Туристический / Промышленный / Жилой · Девелопмент / Калининградская область
Оцениваем участок, разрабатываем концепцию, сопровождаем получение мер господдержки, помогаем получить финансирование, строим и запускаем объект. Дополнительно повышаем стоимость оставшейся земли через коттеджный проект.
Предварительно проверим данные участка и сообщим, какие материалы потребуются для первичного скрининга.
✓ответ менеджера — до 2 рабочих часов ✓конфиденциально ✓без обязательств
эко-отель общественная зона коттеджная очередь ⤢ увеличить Шесть зон ответственности — от анализа участка до управления объектом. Действующие партнёры по производству и строительству, отдельное GR-направление.
01Направление Ведём проект целиком: анализ, концепция, экономика, реализация.
02Направление Отдельное направление: подбор программ и сопровождение заявок до результата.
03Партнёр Мастер-планы, архитектурные концепции и номерной фонд туристических объектов.
Кейс «Донской Лес» в Липецкой области: земли сельхозназначения переведены в туристическое обслуживание, действующий объект расширен за счёт мер государственной поддержки. 177 номеров, 80 домов построено компанией, коттеджная часть — 30 домов.
Самый большой модульный отель в России, построенный по программе МинЭК. Действующий курортный объект с коттеджным потенциалом.
Мастер-план ⤢ увеличить Земли сельхозназначения, переведены в туристическое обслуживание. У собственника — действующий объект, требующий развития.
Расширение действующего объекта за счёт мер государственной поддержки.
Действующий курортный объект с коттеджным потенциалом и очередью из 30 домов.
Самый большой модульный отель в России, построенный по программе МинЭК.
Нажмите на фото — откроется всплывающее окно
Три маршрута работы с компанией «Технология роста». Если у вас есть земля — проверим ограничения и проработаем инвестиционный потенциал участка. Если хотите инвестировать — поможем подобрать участок, разработать концепцию, финансовую модель и меры поддержки. Если хотите привести проект — зарегистрируйте контакт и получите партнёрское вознаграждение после оплаты клиентом.
Проверим ограничения, проработаем инвестиционный потенциал, возможный формат проекта и сценарии монетизации территории.
Поможем подобрать или оценить участок, разработать концепцию, финансовую модель, проработать меры поддержки, организовать реализацию проекта.
Зарегистрируйте собственника земли, инвестора или действующий объект и получите партнёрское вознаграждение после оплаты клиентом.
До начала концепции и строительства проверяем, можно ли создать на участке жизнеспособный доходный проект. Простыми словами: за 5–10 рабочих дней вы получаете честный ответ, стоит ли вкладываться в участок — и если да, то с каким форматом проекта.
Кадастровый номер, координаты или адрес. Заполнение занимает пару минут.
≈ 2 минутыПроверит комплектность данных и подскажет, какие материалы нужны для скрининга.
до 2 рабочих часовПраво и ограничения, потенциал территории, меры поддержки и укрупнённая экономика.
5–10 рабочих дней15–25 страниц: список рисков, рекомендуемый формат проекта и дорожная карта следующего шага.
Go / Conditional Go / No GoЕсть жизнеспособный сценарий доходного проекта. Запускаем концепцию, мастер-план и финансовую модель.
Проект реален после снятия ограничений: смена ВРИ, корректировка формата или границ. Показываем план действий.
Участок не подходит для доходного проекта. Вы узнаёте об этом до дорогостоящих стадий и не теряете деньги.
Правовые, градостроительные и инфраструктурные — без сглаживаний.
Best-use участка с обоснованием, почему выбран именно этот сценарий.
Какие гранты и госпрограммы подходят проекту и что нужно для заявки.
Что делать после анализа: этапы, сроки и кто за что отвечает.
Покажем, как выглядит результат: состав анализа, формат выводов, риски, best-use и пример решения Go / No Go. Также доступен чек-лист «21 критерий участка под эко-отель / глэмпинг».
Пять последовательных стадий — у каждой свой конкретный результат. Линия ниже показывает путь проекта целиком.
Клиент может подключить компанию на отдельном этапе или передать весь проект в комплексное сопровождение.
Семь направлений девелопмента — от эко-отелей до промышленных объектов. Выберите плитку: каждая ведёт к заявке с уже выбранным форматом.
01 Круглогодичные объекты размещения на природе: модульные и капитальные форматы, номерной фонд, общественные зоны
02 Быстрый запуск рекреационного формата
03 Производственные и складские проекты
04 Туристические объекты на базе фермерских хозяйств
05 Ретриты и объекты для компаний
06 Жилая застройка вокруг работающего туристического якоря — монетизация оставшейся земли
07 Развитие работающих баз и отелей за счёт мер поддержки и новых очередей
Расскажем, как ваша задача решается на конкретном участке: формат, экономика, меры поддержки.
Экономика каждого проекта рассчитывается индивидуально. Она зависит от локации, стоимости строительства, состава номерного фонда, сезонности, среднего тарифа, загрузки и модели коттеджной части.
Основной денежный поток: аренда номеров и домов круглый год.
Дополнительные услуги повышают средний чек каждого гостя.
Загрузка в будни и межсезонье: ретриты, конференции, команды.
Стабильный операционный доход от управления объектом.
Самый быстрый возврат вложений через коттеджную очередь.
Капитализация оставшейся территории вокруг работающего якоря.
Каждый кейс имеет честный статус. Концепции не выдаются за реализованные объекты — демонстрационные проекты помечены явно. Нажмите на карточку, чтобы раскрыть полную структуру.
Самый большой модульный отель в России, построенный по программе МинЭК. Действующий курортный объект с коттеджным потенциалом.
Концепция территории под застройку в городе Липецк на 24ГА, 3 очереди, с реализацией гостевых домов.
Туристический якорь повышает стоимость оставшейся земли: коттеджная очередь у озера вокруг работающего объекта.
Отправьте кадастровый номер — проверим ограничения, потенциал и предложим формат проекта. Ответ до двух рабочих часов, конфиденциально.
Шесть ключевых ролей внутри одной связки: девелопмент, GR, маркетинг, архитектура, операционное управление и коммерция. Без вымышленных имён — только реальные люди и подтверждённые факты.
Ведёт компанию от анализа участка до запуска объекта: продуктовая стратегия, концепция, экономика и итоговая реализация проекта.
Взаимодействие с органами государственной власти всех уровней. Подбор программ поддержки, подготовка документов, сопровождение заявок до результата.
Коммерческий запуск проектов недвижимости: позиционирование, вывод на рынок, продвижение и формирование устойчивого потока клиентов.
Автор реализованных проектов разного масштаба: от жилых комплексов до мастер-планов территорий. Отвечает за архитектурную концепцию и номерной фонд.
Член Союза архитекторов России
Операционный запуск объекта, управление сервисом и развитие территории после завершения строительства.
Коммерческий блок проектов: ценообразование, продажи, работа с партнёрами и инвесторами.
Пять моделей участия — от полного финансирования до взноса землёй. Вкладки переключаются автоматически, нажмите на нужную, чтобы остановиться на ней.
Финансирование всех этапов проекта — от анализа участка и концепции до строительства и запуска.
Разработка концепции, управление проектом, подбор подрядчиков, сопровождение реализации.
Полный контроль над активом и результат реализации — действующий объект в собственности.
Земельный участок как вклад в проект — без необходимости финансировать разработку и строительство.
Девелоперская экспертиза, концепция, структура финансирования, строительство и запуск.
Долю в проекте и часть результата, пропорционально условиям, зафиксированным в договоре.
Предоставляет участок или готовый объект в аренду на согласованных условиях.
Аренда, операционная деятельность и управление объектом на период договора.
Стабильный арендный доход без участия в операционной деятельности и рисков проекта.
Землю или финансирование в уставный капитал проектной компании.
Девелопмент, реализацию проекта и текущее управление проектной компанией.
Долю в проектной компании и участие в результате проекта согласно распределению долей.
Участок под якорный туристический объект и прилегающую территорию для коттеджной очереди.
Строительство якорного объекта, инфраструктуру и продажу коттеджных лотов на выросшей в стоимости земле.
Рост стоимости земли за счёт работающего якоря и доход от продажи коттеджных лотов.
Регистрируйте собственников земли, инвесторов, базы отдыха и агропроекты. Мы проводим квалификацию, ведём переговоры и реализуем проект, а вы получаете вознаграждение после оплаты клиентом.
Передаёте данные собственника земли, инвестора, базы отдыха или агропроекта.
Проверяем проект и клиента, оцениваем потенциал и соответствие нашим направлениям.
Берём на себя общение с клиентом и доводим проект до сделки.
После оплаты клиентом — в соответствии с вашим форматом участия.
Вы передаёте контакт потенциального клиента. Дальше мы работаем сами: квалифицируем, ведём переговоры, реализуем проект.
Вы не только передаёте контакт, но и участвуете в квалификации клиента и переговорах — и получаете процент с услуг и реализации.
Для тех, кто приводит проекты и хочет участвовать глубже. Условия и схема вознаграждения обсуждаются индивидуально.
Передайте данные собственника земли, инвестора, базы отдыха или агропроекта. Мы проведём квалификацию, договоримся с клиентом и доведём проект до реализации.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают собственники земли и инвесторы. Нажмите на вопрос, чтобы раскрыть ответ.
Сначала мы проводим анализ участка, территории и окружающей инфраструктуры, оцениваем ограничения и возможные сценарии использования земли. После этого определяем наиболее перспективное направление развития участка.
Если для реализации выбранной концепции требуется изменение вида разрешённого использования, мы разрабатываем соответствующий план действий и сопровождаем процедуру изменения ВРИ в установленном порядке.
Гарантировать получение гранта невозможно, поскольку окончательное решение принимает конкурсная комиссия (если кто-то «гарантирует» — будьте внимательнее).
Мы оцениваем соответствие проекта условиям программы, готовим комплект документов, формируем финансовую и содержательную часть заявки, а также сопровождаем проект до момента публикации результатов конкурса. Наша задача — повысить качество заявки и её шансы на получение финансирования, но не обещать решение, которое зависит от третьих лиц.
Финансирование проекта может формироваться из нескольких источников: собственные средства инициатора, частные инвесторы, банковское финансирование, государственные программы поддержки, комбинированная модель.
В процессе анализа мы определяем, какие источники доступны для конкретного проекта, формируем оптимальную финансовую модель и сопровождаем привлечение финансирования в рамках согласованного объёма работ.
Да. Земельный участок является активом и может быть вкладом инициатора в проект: в качестве вклада в уставный капитал проектной компании, как обеспечение по банковскому финансированию, как часть собственного софинансирования, как имущественный вклад в совместный инвестиционный проект.
Конкретный механизм определяется после оценки участка, проверки документов и согласования структуры проекта с инвестором или финансовой организацией.
По результатам первичного анализа мы определим ограничения участка и предложим наиболее эффективные варианты его использования: изменение масштаба или формата, выбор другой целевой аудитории, корректировка функционального назначения территории либо разработка альтернативного сценария развития.
Если реализация проекта на участке экономически или юридически нецелесообразна, мы прямо укажем на это до начала дорогостоящих стадий проектирования.
Ориентировочная стоимость анализа составляет от 100 000 до 200 000 рублей.
Итоговая стоимость зависит от площади и местоположения участка, количества рассматриваемых сценариев развития, доступности исходных данных, необходимости выезда специалистов, сложности градостроительных, инфраструктурных и правовых ограничений, глубины финансовых расчётов. Точная стоимость определяется после изучения исходных материалов и согласования технического задания.
Ориентировочная стоимость комплексной концепции составляет от 1 200 000 до 3 000 000 рублей.
На стоимость влияют масштаб территории, состав объектов, глубина проработки архитектурных и экономических решений, количество функциональных сценариев, необходимость маркетинговых исследований, финансового моделирования и подготовки материалов для инвесторов или органов власти. Состав концепции, сроки и итоговая стоимость фиксируются в договоре до начала работ.
Да. Работы могут выполняться как комплексно, так и отдельными этапами: анализ участка, исследование рынка и целевой аудитории, разработка концепции, финансовая модель, инвестиционная презентация, подготовка заявки на получение мер государственной поддержки, поиск инвестора или оператора, сопровождение изменения ВРИ, организация предпроектной подготовки.
При этом необходимо учитывать, что результаты отдельных этапов зависят от качества исходных данных и ранее принятых решений. Поэтому перед началом работы мы проверяем, достаточно ли имеющихся материалов для выполнения конкретной задачи.
Мы реализуем и сопровождаем проекты в регионах Центрального федерального округа, Калининградской области, на Алтае, Кавказе и в Приморском крае.
Возможность работы в других регионах рассматривается индивидуально с учётом местоположения участка, масштаба проекта, состава необходимых специалистов и объёма выездных работ.
Строительство выполняют специализированные подрядные организации, имеющие необходимые компетенции, допуски, ресурсы и опыт реализации аналогичных объектов.
В зависимости от модели проекта мы можем помочь сформировать требования к подрядчику, организовать сбор и сравнение коммерческих предложений, провести предварительную оценку потенциальных исполнителей, принять участие в выборе генерального подрядчика, сопровождать взаимодействие между заказчиком, проектировщиками и строительной организацией. Конкретная строительная компания выбирается отдельно для каждого проекта с учётом его масштаба, бюджета, местоположения и технических особенностей.
Модель управления определяется ещё на этапе разработки концепции и финансовой модели. Объектом может управлять: собственник проекта, созданная проектная компания, привлечённый профессиональный оператор, управляющая компания, партнёр, работающий по договору аренды, управления или франшизы.
Мы анализируем возможные модели, формируем требования к оператору и при необходимости участвуем в его подборе. Окончательное решение принимает собственник проекта.
Основной формат нашей работы — вознаграждение за выполненные этапы проекта в соответствии с договором: фиксированная стоимость аналитических и консультационных работ, оплата отдельных этапов, ежемесячное сопровождение проекта, вознаграждение за управление процессом разработки, дополнительное вознаграждение за достижение заранее согласованного результата, долевое участие в проекте.
Структура вознаграждения определяется до начала работ и закрепляется в договоре. Скрытых комиссий и неоговорённых платежей не предусматривается.
Порядок передачи и использования разработанных материалов определяется договором. После полной оплаты заказчик получает право использовать подготовленные для него аналитические, финансовые, презентационные и концептуальные материалы в рамках реализации проекта.
Условия передачи исключительных прав, исходных файлов, графических материалов, финансовых моделей и другой документации согласовываются отдельно и фиксируются в договоре. При этом используемые компанией методики, шаблоны, инструменты анализа, базы знаний и ранее разработанные универсальные решения остаются собственностью компании, если иное прямо не предусмотрено договором.
Информация о проекте не передаётся третьим лицам без согласия заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или необходимых для выполнения согласованных работ.
Для защиты информации используются: соглашение о конфиденциальности, ограничение доступа сотрудников к материалам проекта, разграничение прав доступа к электронным документам, передача информации подрядчикам только в необходимом объёме, включение условий о неразглашении в договоры с привлечёнными специалистами. Публикация названия проекта, его показателей или упоминание заказчика в портфолио возможны только после отдельного согласования.
Не нашли ответ? Задайте вопрос напрямую — ответим до двух рабочих часов.
Задать вопрос ▸